文/羊城晚報(bào)記者 徐煒倫

　　12月的廣州土地拍賣為房地產(chǎn)市場的持續(xù)站穩(wěn)提供信心，當(dāng)月截至12日，已有越秀、海珠、黃埔、南沙、白云、從化、花都等多個(gè)區(qū)域成功出讓涉宅用地，共11宗地塊確認(rèn)歸屬，成交金額約107億元。

　　合富研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州出讓經(jīng)營性用地（不含工業(yè)用地）384萬平方米，僅是2023年全年出讓規(guī)模的40%，土地出讓金額580億元，是去年全年總出讓金的42%。但到了12月，廣州共有23宗宅地拍賣，總起拍價(jià)約254.3億元，其中不乏天河員村、番禺南站等優(yōu)質(zhì)地塊。

　　年內(nèi)首宗民企成交地塊出現(xiàn)

　　與今年過往土地拍賣市場行情不同的是，12月剛開始，就出現(xiàn)了民企拿地的身影。12月5日，番禺區(qū)洛浦街新光快速東側(cè)BA0104082地塊由南通亞倫競得，折合樓面地價(jià)約14691元/平方米，預(yù)計(jì)將引入龍湖地產(chǎn)參與合作開發(fā)；海珠區(qū)客運(yùn)站地塊AH101303地塊則由綠城中國拿下，折合樓面地價(jià)約33800元/平方米。

　　今年1月至11月，廣州出讓的涉宅用地均由國企、央企競得，民企拿地也被視作土地市場好轉(zhuǎn)的信號(hào)之一�？硕�瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，乘著新政后市場回暖的東風(fēng)，民企拿地的出現(xiàn)表明之前兩月廣州樓市的強(qiáng)勢復(fù)蘇表現(xiàn)給了房企更多的投資信心。肖文曉說：“對(duì)于房企而言，目前廣州土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不斷，出讓條件平易近人，又有設(shè)計(jì)新規(guī)助力，利于打造新一代產(chǎn)品，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大為縮小，加強(qiáng)布局的機(jī)會(huì)窗口期已經(jīng)出現(xiàn)�！�

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年底土拍熱度將持續(xù)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，廣州預(yù)計(jì)還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，一直持續(xù)至2024年的最后一天。其中，天河員村二橫路以西地塊又稱作絹麻廠地塊，兩宗地起拍總價(jià)約70.2億元，折合起拍樓面地價(jià)分別5.07萬元/平方米、5.1萬元/平方米，超越了此前與之相近、由保利競得的面粉廠地塊，絹麻廠地塊同樣靠近珠江，區(qū)位優(yōu)勢顯著，預(yù)計(jì)將成為當(dāng)天房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)。

　　另外，番禺南站商務(wù)區(qū)三宗地塊、海珠大干圍地塊等具備不錯(cuò)素質(zhì)的地塊同樣值得關(guān)注。合富研究院分析認(rèn)為，9月份攜新政利好，南方面粉廠等優(yōu)質(zhì)地塊順勢而生，極大地提升了廣州土地市場的整體熱度。10月份金融城、琶洲靚地也相繼成交，11月份天河及南沙延續(xù)熱度。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年最后一個(gè)月，廣州土拍市場有望延續(xù)熱度。主要原因包括兩個(gè)：一是政策底已現(xiàn)，當(dāng)前廣州的限制性政策已該松盡松，阻力銳減；需求托底，傳統(tǒng)人口大區(qū)番禺供地發(fā)力；二是靚地領(lǐng)銜，絹麻廠地塊、廣州大道中地塊等中心區(qū)地塊延續(xù)土拍熱度。