作為2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。

　　比如，政策規(guī)定自住房價格要比周邊商品房低30%左右，購買后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。換句話說，政府只考慮5年后賣房收益的30%，卻不考慮5年后房價萬一下跌的風(fēng)險承擔(dān)，是否是默認(rèn)5年后的房價確定一定比現(xiàn)在高？又有哪些因素讓其肯定5年后房價一定看漲呢？

　　從以往推行的各類保障房來看，價格也是一路看漲，部分被保障人群一開始買不起，后來拿到了號攢夠了錢，卻發(fā)現(xiàn)還是買不起。

　　2008年，“兩限房”的價格是每平5000元左右，2013年，自住房的價格是每平22000元，不可否認(rèn)5年來經(jīng)濟增長的促進作用，但增長是否同步就很難說清楚了。肯定的是，普通人群尤其一線城市人群需要承受的房價底線迅速攀升、越來越高。

　　再者，自住房的價格是建立在當(dāng)前房價的基礎(chǔ)上再低30%，換言之，當(dāng)前的高房價在政府看來是正常的、默認(rèn)的，壓根沒想讓房價降回到合理區(qū)間。

　　自住房的出臺除了讓剛需群體細(xì)分化，對北京的整體房價而言，在短期內(nèi)似乎很難看到效果。而自住房也并未觸及地價過高、土地財政、政商合一等問題，很難不讓人聯(lián)想到，這是為了應(yīng)對無法完成年初承諾的房價調(diào)控目標(biāo)而倉促出臺的政策。

　　不過，十八屆三中全會提出要使市場在資源配置中起決定作用，房地產(chǎn)市場既然存在，那么就一定會有漲有跌，才符合市場規(guī)律。

　　和自住房類似的，作為北京首個“限房價、競地價”項目——位于房山的中國鐵建長陽國際城此前被爆違規(guī)出租，其實類似的事件一直層出不窮，不得不令人思考，自住房今后是否也會陷入常規(guī)的尋租空間？

　　作為“限房價、競地價”項目，長陽國際城12500元/㎡的銷售限價，比當(dāng)時在售的周邊商品房低出3000元/㎡，政策規(guī)定購買家庭兩年內(nèi)不許出租或出售。然而，在不足一年的時間里，就爆出了業(yè)主著急張羅賣房，中介著急找房租售的違規(guī)現(xiàn)象。

　　的確，任何政策都難免遭遇尋租，此前的經(jīng)適房就是典型。常見的現(xiàn)象是，低收入人群依舊望房興嘆，占有資源優(yōu)勢的非低收入人群獲得便利，各地公務(wù)員、國企職工獲得經(jīng)適房“福利”者居多，買入后高價出租或出售，輕松占據(jù)套利空間。

　　不過，對于保障房的管理，政府也在不斷努力修正。住建部、財政部、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》，也是為了對保障房進行更加系統(tǒng)、有效的管理。此外，飽受詬病的經(jīng)適房也將逐漸淡出歷史舞臺。

　　對于自住房有多少尋租空間，一家市場分析機構(gòu)公司的看法頗為樂觀。

　　克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，自住房尋租空間不大。一方面，自住房的分配搖號交由開發(fā)商，政府監(jiān)管，這就規(guī)避了權(quán)力尋租；另一方面，就產(chǎn)品屬性而言，自住房的質(zhì)量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飄窗設(shè)計，這塊面積能產(chǎn)生一成的價格差；最重要的是，政策規(guī)定自住房5年內(nèi)不可以賣，五年后出售則需要繳納30%收益，這些都將使得尋租空間收窄。

　　至少現(xiàn)在，自住房政策規(guī)定一旦發(fā)現(xiàn)虛報信息、虛假騙購的，將列入取消購房資格，5年內(nèi)不得在北京購房。

　　不過，對于自住房是否會出現(xiàn)類似于“兩限房”的違規(guī)事件，還將取決于后期的政策監(jiān)管和執(zhí)行力度。