原標(biāo)題：全國(guó)人大代表建言：破解鄉(xiāng)村旅游建設(shè)用地難題

　　鄉(xiāng)村旅游是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向，是改變農(nóng)村面貌、增加農(nóng)民收入的新動(dòng)能。但在發(fā)展中也存在著一些限制和約束，其中越來(lái)越突出的是建設(shè)用地的短缺問(wèn)題。圍繞鄉(xiāng)村旅游建設(shè)用地存在哪些限制、如何破解，代表們紛紛建言獻(xiàn)策。

　　用地難已成為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展瓶頸

　　“如果嚴(yán)格按照農(nóng)村宅基地管理政策執(zhí)行，農(nóng)民用于旅游接待的房屋十分有限，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)幾乎沒(méi)有進(jìn)一步發(fā)展的空間�！比珖�(guó)人大代表、西南大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院教授謝德體分析了鄉(xiāng)村旅游住房用地面臨的問(wèn)題，以農(nóng)戶(hù)為主體的鄉(xiāng)村旅游接待房屋及配套場(chǎng)地的建設(shè)用地，仍然在農(nóng)民宅基地的政策框架內(nèi)配置，目前我國(guó)農(nóng)村宅基地配置只考慮農(nóng)民居住功能，沒(méi)有考慮鄉(xiāng)村旅游發(fā)展功能。

　　全國(guó)人大代表、河北省總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)田純剛則關(guān)注了農(nóng)用地上建設(shè)配套設(shè)施的問(wèn)題。他說(shuō)，受到“農(nóng)用地農(nóng)業(yè)使用”原則的制約，在新建鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中存在與規(guī)劃銜接的問(wèn)題，農(nóng)用地周邊無(wú)配套建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目難以落地，甚至部分項(xiàng)目建成后即成為違建。而且，現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅游設(shè)施存在分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋的問(wèn)題，受土地政策影響，農(nóng)戶(hù)不敢增加投入進(jìn)行提檔升級(jí)。此外，在部分農(nóng)業(yè)觀光景區(qū)，因歷史形成的違法用地問(wèn)題而陷入發(fā)展困局，陳舊的建筑物及配套設(shè)施不能翻建更新。

　　“無(wú)論是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，還是其他形式的產(chǎn)業(yè)規(guī)�；l(fā)展，共同繞不開(kāi)的一個(gè)問(wèn)題就是農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地以及配套設(shè)施用地的限制，這一問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展�！比珖�(guó)人大代表、山西省原平市子干鄉(xiāng)子干村黨支部書(shū)記栗翠田說(shuō)。

　　浙江省德清縣阜溪街道五四村通過(guò)種植苗木、花卉等，發(fā)展起鄉(xiāng)村旅游，成為“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村”，每年吸引來(lái)大批游客。全國(guó)人大代表、五四村黨總支書(shū)記孫國(guó)文說(shuō)：“今年中央一號(hào)文件是謀劃新時(shí)代鄉(xiāng)村振興的頂層設(shè)計(jì)，其中在‘強(qiáng)化鄉(xiāng)村振興制度性供給’中提到‘深化農(nóng)村土地制度改革’引起了我強(qiáng)烈的共鳴，我們村在做好美麗鄉(xiāng)村文章、發(fā)展美麗鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)中遇到的農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)不足的問(wèn)題，需要尋找解決的路徑�！�

　　法律中應(yīng)作出明確規(guī)定

　　“現(xiàn)行法律法規(guī)和政策體系受傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)觀念的影響，嚴(yán)重滯后于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。”田純剛說(shuō)�，F(xiàn)行《土地管理法》沒(méi)有考慮發(fā)展鄉(xiāng)村旅游對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地旅游配套設(shè)施建設(shè)的需求。在《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》中把以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所、各類(lèi)莊園、酒莊、農(nóng)家樂(lè)排除在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地之外，而是作為建設(shè)用地進(jìn)行管理。其他一些規(guī)定，雖然對(duì)鄉(xiāng)村旅游的建設(shè)用地作出規(guī)定，但在實(shí)際操作中，往往也存在諸多限制，難以實(shí)現(xiàn)大的突破。

　　“農(nóng)村集體建設(shè)用地管理制度和政策總體較粗放�！敝x德體說(shuō)，在現(xiàn)行農(nóng)村建設(shè)用地管理制度框架內(nèi)，沒(méi)有從制度或政策安排上把鄉(xiāng)村旅游建設(shè)用地作為一種獨(dú)立的農(nóng)村建設(shè)用地類(lèi)型。這類(lèi)建設(shè)用地也就缺乏合法身份，政府土地配置缺乏政策法規(guī)依據(jù)，相對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，農(nóng)民或其他中小投資人也沒(méi)有合法、有償取得集體建設(shè)用地的渠道。以農(nóng)戶(hù)為主體的鄉(xiāng)村旅游接待房屋及配套場(chǎng)地的建設(shè)用地，仍然在農(nóng)民宅基地的政策框架內(nèi)配置。

　　田純剛對(duì)修訂《土地管理法》提出了建議，應(yīng)明確規(guī)定“符合土地利用總體規(guī)劃的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，集體土地所有權(quán)人可以采取出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式由單位或者個(gè)人使用”，為發(fā)展規(guī)模型鄉(xiāng)村旅游提供用地支持。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，可依法通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的方式，使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地、未利用地，從事與旅游相關(guān)的種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)。

　　相關(guān)用地政策應(yīng)提高針對(duì)性

　　浙江省武義縣在發(fā)展花田小鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中，進(jìn)行了大膽嘗試，相關(guān)的做法也得到省級(jí)主管部分的認(rèn)可與批復(fù)。武義縣主管部門(mén)采取“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”批復(fù)的方式，對(duì)花田小鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游用地進(jìn)行了批準(zhǔn)，允許在項(xiàng)目?jī)?nèi)的多個(gè)點(diǎn)位，建設(shè)廁所、休息亭等小型建筑物，并規(guī)定使用年限。全國(guó)人大代表、浙江省武義縣柳城畬族鎮(zhèn)青坑村村委會(huì)主任俞學(xué)文說(shuō)：“這種‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’的批復(fù)方式，是一種精準(zhǔn)操作模式，不僅規(guī)定了建設(shè)面積，還對(duì)具體的建設(shè)點(diǎn)位進(jìn)行了規(guī)定，同時(shí)規(guī)定了使用時(shí)間。如果有一天停止運(yùn)營(yíng)了，還需要把相關(guān)設(shè)施拆除，對(duì)土地進(jìn)行恢復(fù)�！�

　　田純剛建議，在嚴(yán)控設(shè)施農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地和配套設(shè)施用地總指標(biāo)的基礎(chǔ)上，應(yīng)適度放寬適用范圍，增加辦公用房、小型停車(chē)場(chǎng)、餐飲住宿等用途。取消非基本農(nóng)田范圍內(nèi)的設(shè)施農(nóng)業(yè)“建筑物（構(gòu)筑物）盡量采用簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)”的規(guī)定，鼓勵(lì)建設(shè)規(guī)劃布局合理、科技水平高、使用壽命長(zhǎng)，集節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、綠色環(huán)保特征為一體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和附屬、配套設(shè)施。

　　謝德體對(duì)加強(qiáng)監(jiān)管和管理提出了建議，應(yīng)明確負(fù)面清單，這一部分建設(shè)用地只能用作與鄉(xiāng)村旅游相關(guān)的自營(yíng)性經(jīng)營(yíng)房屋及配套設(shè)施建設(shè)，不能開(kāi)發(fā)住宅商品房，不能炒買(mǎi)炒賣(mài)集體建設(shè)用地。還要建立相關(guān)配套制度，包括建立產(chǎn)權(quán)變更登記制度、土地出讓收益分配制度、相關(guān)稅費(fèi)制度、風(fēng)險(xiǎn)防控制度等，切實(shí)保護(hù)土地所有者、使用者及經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。

　　“建議允許農(nóng)村集體建設(shè)用地指標(biāo)就近跨村流轉(zhuǎn)�！睂O國(guó)文說(shuō)，為實(shí)現(xiàn)同一區(qū)域村與村之間的均衡發(fā)展和共同富裕，建議參考農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地指標(biāo)就近跨村進(jìn)行流轉(zhuǎn)，推動(dòng)指標(biāo)向資源稟賦較好的村集中，用于發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，流轉(zhuǎn)可采用土地或流轉(zhuǎn)指標(biāo)作價(jià)入股分紅、固定土地或流轉(zhuǎn)指標(biāo)租金等形式。